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主流城市的楼市在调控之下已经稳住,上海呢?臣

原标题:主流城市的楼市在调控之下已经稳住,上海呢?

中国的楼市和房价,进入2021年下半年以来的氛围,很微妙。

就用以前一位老师的原话来形容,那就是:“这人啊,只要赚过快钱,赚过大钱,就觉得自己是开了窍,无所不能了,有机会自然高度活跃,就是没机会了,也是没有那么容易死心,甚至还会想着自己创造机会重现辉煌,再也不可能踏踏实实,厚积薄发咯~”

这用在当下中国的楼市中,再应景不过。

2021年前7个月,全国各个地方有关楼市调控的措施就密集出台

今年以来全国房地产市场累计调控次数超过了320次,国家各部门直接下发的调控政策就有46次。

和以往调控不www.jtpack.cn一样,也不用过度解读,炒房行为都已经上升到司法层面的监管了,国家暴力机构都已经出手,国家这一次对房地产经济进行管控,力度和决心,恐怕没有任何悬念可言了吧?

炒房第一城深圳,成交量和价格连续三个月下滑,7月份成交还不到最高峰的零头,二手房市场彻底冰冻,没有异议;

炒房第二城杭州,扭扭捏捏的小心思又如何?8月5日杭州楼市“史上最严”调控已经出台,还不死心,那就等着“官方指定资产贬值”的指导价吧?

当然,曾经在2020年下半年前后不一陆续启动的其他热门城市,核心城市,一年时间过去了,基本上也偃旗息鼓,管理抓起来了,毕竟市场经济环境,看环境,讲风向的人还是主流。

2021年,在这一轮国家态度坚决,势大力沉调控之下的楼市和房价现实情况,依然暗流涌动,炒房之心永不死,投机火焰不断根。

我们暗自庆幸,每一次调整都给我们一个更合适的机会,特别是对于置换客和真正的自住客户来说。

今天,我们从一个长远的趋势,聊聊长三角城市中上海的房价。

1

长三角城市本身就经济比较平均,这个平均,是平均的富裕,大家经济条件都差不多。

长三角城市的独立性和经济自主性,比绝大多数没有在这个区域生活经历的人想象中要好的太多。

不在乎就是不在乎,在乎的都是外地人买了希望涨价,炒房群体希望价格表现好一些增加赚钱效率的,不管昆山,还是嘉兴,甚至是最近几年发展的不错的苏北南通,在经济和产业发展上,包括外来人口吸引等等方面。

上海没有人口溢出效应,上海的人口承载力,在一线城市虽然不能说和广州比,但是比起北京和深圳,那还是要好很多的,作为一线城市,在这个方面表现还是不错的。

2

而根据贝壳研究院发布的《住房研究报告》,在2019年,我国城镇住宅存量3.5亿套,每个家庭平均1.2套,人均面积40平方米,超过了绝大部分发达国家。

所以说,如果你不是在一二线城市的话,如果你只是单纯的想要买套房住,从供应量看是完全够的。

只是对于很多人来说,要的是一二线城市的房子,而且,最好还是中内环的。

当然,去好的城市,往好的地段买,是全世界人民的共同目标。

3

相比于深圳,上海的杠杆率是非常低的,上海的楼市也是非常安全的。

从2019年城市居民的杠杆率看,上海的杠杆率排名只有第13名,远低于杭州、温州、厦门、深圳,甚至连西安和福州的杠杆率都比上海高。

低杠杆率意味着极少的泡沫,意味着一旦受到政策的挤压,没有那么多的回调空间。

也正是因为这样的原因,所以如果是相同的政策调控,深圳、杭州、温州等城市的房价整体回来的原因要比上海来的更加剧烈些。

目前的时代,处于激烈的对抗期,左手热钱,右手楼市调控,左右手开展了史无前例的PK。

一方面是热钱实在太多了,暗流涌动。

从2020年3月到现在,为了应对疫情带来的经济下滑,全球各国的印钞量,已经赶超2008年之前的5000年文明史的印钞总和。

9个月,抵得上过去5000年,这简直是货币的汪洋大海!

导致的最直接的后果就是:多国房价再创新高,而且,哪怕是加息,也很难抵抗首尔、东京、纽约、墨尔本等多国房价的上涨!

2020年,全球89%的国家房价都处于上涨状态。

所以,这就是为什么对于中国而言,2021年的经济工作中很重要的一件事项就是防范输入型的通货膨胀。

按照当下的局面,如果不做任何政策性的干预,一二线城市的房价上涨将面临巨大的压力。

特别像上海这样的国家经济中心,是国家金融体系中最重要的一环,每一次热钱的涌入,第一站往往都是上海。

当下不管是国内还是国外,市场上整体的热钱是比较多的。

面对越来越多的不确定性,面对不那么景气的股市,楼市依然就像一个避风港一样。

如果有人拿1000万现金毫不犹豫的杀入楼市买套房产,我们会觉得不是啥问题,很正常。

但如果有人拿1000万现金杀入股市说要博一博,我们会觉得这人脑子有病。

站在当下的时间节点,我觉得每一个人都必须得有一个清醒的认知。

房子确实不是用来炒的,房子是用来对抗通货膨胀的。

我们前期经常会说,当下是一个全面调控时代,2-3年会是一座城市的小周期,5年大概会是一个大周期。

调控就像缓慢的刹车一样,只能降低列车的行驶速度,不能让列车完全不动或是倒退。

所以调控的本质是降低房价上涨的速度,让更多还没有买的起房的人抓紧上车。

这其实也符合共同富裕的内在要求。

4

上海在2020年给自己定下的flag是到2035年,也就是15年后:

成为卓越的全球城市、具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

我们再来横向对比下全球其他几个现代化国际大都市的房价:

上海当下市中心的房价9.79万、伦敦的房价是9.8万、纽约是10.7万、新加坡是13.6万、香港是21.65万

上海的房价已经接近伦敦、纽约,目前正在向首尔、新加坡等看齐。

最近几年,香港的名义房价已超过97年顶部时的47%,貌似现在的泡沫很大。

但只可惜人地矛盾依然没有得到很好的解决,供需严重失衡,房价依然非常坚挺。

另外,97年以来纽约房价累计上涨达到了127%,对于这样的世界级城市来说,这样的房价涨幅其实依然是属于正常范围。

现在香港房价是纽约的2.02倍,而97年香港房价是纽约的2.8倍。

这样的锚定价格在人类历史上也是罕见的,97年的香港房价的确是真正的世纪大顶!

而如果我们对比下当下的上海市中心的房价,是香港的四五折,但整体的空间和增长潜力要远远高于香港。

上海的人口是香港的3.1倍,人均GDP和可支配收入仅有香港的一半左右。

随着一线经济结构从制造业迈向高端服务业,人均收入增长空间很大。

上海人均住房面积远大于香港,未来可压缩的空间还有大潜力(所谓香港千尺豪宅只有93平米,这在内环也就是一套普通2房)。

所以,当很多时候我们感到迷茫的时候,就要学会用对比的眼光去看待,通过对比通过剖析,我们能隐约预判未来。

当下的阶段,楼市政策确实不明朗,但如果你已经拥有上海的房产,可以不焦虑。

因为一线城市并不缺购买力,一线城市承载的历史使命也注定了城市的未来一定会越来越美好。

调控政策的不断加强,其实是在强调一件事:

房产已经不能再作为短期炒作的工具,买房这样的行为,当你下注的那刻起,就意味着要与这个城市共同长期发展。

如果把城市看做是上市公司,你是投资人的话,坚持长远的价值投资,或许是我们能跑赢大盘的最佳策略。

很显然,我们对于上海的未来,依然很有信心。

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评论 1

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